居住用住宅をリフォームして民泊で運用。
賃貸相場の2倍近くの売上を実現しました。
民泊転用した背景BACKGROUND
蒲田駅から1駅隣の矢口渡駅から徒歩7分の場所にある3階建て居住用住宅をリフォームして民泊用途に転用しました。もともと飲食店だった1階を住居スペースにリフォームをし、居住スペースだった2階の和室スペースも明るい印象の洋室に作り変えました。モダンな内装と大人数で宿泊できる広さがニーズをとらえ、賃貸相場の約1.8倍の売上を実現しました。
物件の基本情報BASIC INFOMATION
- 住所
- 東京都大田区東矢口
- 駅徒歩
- 東急多摩川線 矢口渡駅徒歩7分
- 間取り / 平米数
- 3LDK / 64.43㎡
- 転用前の物件
- 賃貸住宅
- 収容人数（民泊時）
- 16名
課題と効果CHALLENGES and EFFECTS
課題
- 内装が古い
- 戸建賃貸の借り手がいない
- 大人数向けの宿泊施設に需要があるか心配
効果
- リフォーム案を提案可能
- 民泊に転用することで観光客にアプローチ
- ホテルでは大人数宿泊ができない分、大型物件の需要を獲得
民泊転用後の収益
- 通常月額賃料（一般賃貸）
- ¥230,000
- 民泊月額売上
- ¥420,000
¥190,000 UP!!
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プレイズでは現地調査をして、民泊に適した内装にするためのリフォーム案をご提案することができます。リフォームをすることで、立地条件が悪くても十分に集客が出来たり、募集単価を上げることが可能です。
もちろんリフォームには多額の費用が発生する可能性がありますが、リフォームをした場合の収支シミュレーションも同時に提出させて頂きますのでリフォームコストの回収期間も含めてご検討頂くことが出来ます。