RENOVATION
民泊リノベーション

民泊を利用するお客様はほぼ100%ネットから問い合わせをするユーザーです。そのため集客するサイトに掲載されている写真とテキストはとても重要になります。各種集客ポータルサイト内の検索結果一覧からクリックして物件の詳細ページを見てもらえるように問い合わせ反響を意識したリノベーションを実施するようにしています。

写真映えするものと実際に利用出来るものは異なるケースが多々あります。写真上では反響に寄与するものでも、実際は利用しづらかったり、クレームを招き、レビューが悪くなるケースもあります。プレイズでは短期滞在でも快適性を意識し、生活としての空間がどのようなものかを物件ごとに整理し、最適なリノベーションとインテリアコーディネートをするようにしています。

昨今の「民泊」の認知により、日本人ユーザーも増えてきましたが、長期目線で考えるとどのように訪日する外国人を獲得していくかが重要なポイントになります。反響数を増やす施策、宿泊単価を上げる施策として和モダンにし、訪日外国人に魅力を伝えることもとても重要な要素になっています。

民泊リノベーションした後の宿泊費値上げの幅を整理し、内装費用の回収期間のシミュレーションなども細かく支援いたします。投資した金額が何年で回収出来るかを事前にご提案した上で初期コストを算出していきますので無理なご提案はしません。

民泊を始める場合に障壁となるのが、民泊新法での各自治体等の条例です。現状（2019年9月時点）では、180日の規制関係なく365日民泊の運営をする場合、旅館業法の「簡易宿所」として営業許可を取ること。もしくは、国家戦略特別区域法に基づく旅館業法の特例制度が適用出来る区域（東京都大田区や大阪府等）で民泊許可を取ることの、いずれかが義務づけられています。上記の法令に準拠させるためには現行の建築基準法に適するように物件を改造する必要があります。プレイズでは、営業許可申請に必要な、物件のリフォーム・リノベーション、消防法への適合、衛生管理基準、といった簡易宿所としての民泊支援を承ります。

365日運営とは異なり、180日の日数制限内で民泊サービスを提供するに当たっては、消防法令以外に住宅宿泊事業法に基づく安全確保のための措置が必要です。プレイズでは消防署への相談から消防設備設置、行政許可まで、有資格者と連携してご依頼を承けております。オーナー様の手間を省き、民泊営業許可のための要件漏れなどを防ぐことで早期オープンのお手伝いをしております。