受付時間 :10時〜20時(年中無休)

PLAYSが選ばれる
5つの理由

REASON 01

民泊許可届出から清掃業まで自社で一括管理!
民泊運用の全てをお任せください。

物件開発、集客、管理、清掃をそれぞれに特化した専門のチームが対応。
ややこしく、面倒な民泊許可届出や、消防設備の導入もわかりやすく丁寧にご説明します。
個人の方や副業で始められる時間がない方でも安心して民泊業を開始いただけます。

管理会社と清掃会社を別で依頼していると、トラブルが起きた際に現地の清掃スタッフでは対応をしてくれません。
プレイズでは全ての業務をワンストップで行うことで、スタッフ間の連携がしっかりと取れ予期せぬトラブルにも迅速にご対応します。
そのため、宿泊者様の満足度も高く、トラブルに強い管理会社です。

REASON 02

ホテル並みの高品質リネンとハウスクリーニング
充実したサービスとコストパフォーマンスの両立を実現!

ホテルリネンのリース業者と提携を行い、真っ白なしっかりプレスをしたシーツと洗いたてのバスタオルとフェイスタオルをご提供しています。
清掃業務はもちろん、消耗品の補充や物件の異常内容のチェックも徹底し、いつでも快適な宿泊環境を維持します。
「清潔感」は当たり前。「満足感」ある清掃サービスをお約束します。

また、民泊を運営している物件にゴミの集積所があったとしてもその集積所を使うのは違法です。
プレイズではゴミの回収を行い廃棄処理物業者へ依頼し廃棄をしております。

清掃サービスを詳しく見る

REASON 03

200物件以上の民泊とシェアハウスの管理実績!
豊富な知識で180日以上の稼働が可能です。

プレイズは特殊な不動産に特化した専門会社です。
民泊運用で一番ネックとなる180日規制も創業当時から運営しているシェアハウスのノウハウをベースにシェアハウスやマンスリーマンションへの転用で残りの185日を稼働させることができます。

お持ちの物件に最適な運用方法をご提案いたします。
無料相談も行なっておりますので、お気軽にお問い合わせください!

1,2名向けの少人数物件

メリット

ホテルに比べて宿泊単価が安くなる

初期投資は安く抑えられる

デメリット

利用者は多いが物件も多いため、競合が多い

ホテル並みの品質が求められる

プレイズからのご提案

少人数物件は競合数が多い為、主要エリアから離れすぎ ると集客が難しくなります。出来る限り観光スポット付 近で営業することが重要です。またインテリアデザイン に拘ったり、通常より質の高い家具家電を置くことで差 別化を図りましょう。

名以上向けの大人数物件

メリット

確実に需要があり物件の競合が少ない

品質維持が出来れば高単価可能

デメリット

初期コストが高くつく

 

プレイズからのご提案

初期コストが高く、参入障壁が高い大人数物件は、競合 数は多くありません。多少観光エリアから離れても問題 ありませんが、グループ客が快適に利用できるスペース 作りは必須です。

REASON 04

365日多言語での対応!
外国人スタッフがスピーディにご案内します。

オリンピックに向け今後、主要言語での対応は大変重要になります。
プレイズでは外国人スタッフが365日メールと電話にてお客様の対応をいたします。
迅速にゲスト対応を行い、より多くの方に満足いただけるレビューを増やすことで人気物件にする とこを目標としています。

「airbnb」はもちろん、数多くのサイトに多言語で掲載!
自社ポータルサイト運営で集客力には自信があります。

外国人スタッフが複数人在籍しているため、多言語での対応が可能です。
プレイズでは自社ポータルサイト「AND PLACE」の運用を開始し、様々なチャンネルで集客を行なっているので高い集客力を誇っています!

民泊系ポータルサイトで囲いきれなかった空室を補うようにホテル系サイトへの掲載もしております。

REASON 05

物件がなくてもご安心ください
弊社で集めた収益性の高い物件をご紹介します!

物件を仕入れる前に民泊に適用可能かの検証、ユーザーニーズがあるかの検証、収益性が見込めるかの整理を実施の可能性を探ります。
立地及びユーザー調査をしっかり行った後、物件のご紹介をさせていただきます。

民泊運営を始めたいけど、まだ所有の物件をお持ちではない方もお気軽にご相談ください!

PLAYSが選ばれる
5つの理由

REASON 01

民泊許可届出から清掃業まで自社で一括管理!
民泊運用の全てをお任せください。

物件開発、集客、管理、清掃をそれぞれに特化した専門のチームが対応。
ややこしく、面倒な民泊許可届出や、消防設備の導入もわかりやすく丁寧にご説明します。
個人の方や副業で始められる時間がない方でも安心して民泊業を開始いただけます。

管理会社と清掃会社を別で依頼していると、トラブルが起きた際に現地の清掃スタッフでは対応をしてくれません。
プレイズでは全ての業務をワンストップで行うことで、スタッフ間の連携がしっかりと取れ予期せぬトラブルにも迅速にご対応します。
そのため、宿泊者様の満足度も高く、トラブルに強い管理会社です。

REASON 02

ホテル並みの高品質リネンとハウスクリーニング
充実したサービスとコストパフォーマンスの両立を実現!

ホテルリネンのリース業者と提携を行い、真っ白なしっかりプレスをしたシーツと洗いたてのバスタオルとフェイスタオルをご提供しています。
清掃業務はもちろん、消耗品の補充や物件の異常内容のチェックも徹底し、いつでも快適な宿泊環境を維持します。
「清潔感」は当たり前。「満足感」ある清掃サービスをお約束します。

また、民泊を運営している物件にゴミの集積所があったとしてもその集積所を使うのは違法です。
プレイズではゴミの回収を行い廃棄処理物業者へ依頼し廃棄をしております。

清掃サービスを詳しく見る

REASON 03

200物件以上の民泊とシェアハウスの管理実績!
豊富な知識で180日以上の稼働が可能です。

プレイズは特殊な不動産に特化した専門会社です。
民泊運用で一番ネックとなる180日規制も創業当時から運営しているシェアハウスのノウハウをベースにシェアハウスやマンスリーマンションへの転用で残りの185日を稼働させることができます。

お持ちの物件に最適な運用方法をご提案いたします。
無料相談も行なっておりますので、お気軽にお問い合わせください!

REASON 04

365日多言語での対応!
外国人スタッフがスピーディにご案内します。

オリンピックに向け今後、主要言語での対応は大変重要になります。
プレイズでは外国人スタッフが365日メールと電話にてお客様の対応をいたします。
迅速にゲスト対応を行い、より多くの方に満足いただけるレビューを増やすことで人気物件にする とこを目標としています。

REASON 05

物件がなくてもご安心ください
弊社で集めた収益性の高い物件をご紹介します!

物件を仕入れる前に民泊に適用可能かの検証、ユーザーニーズがあるかの検証、収益性が見込めるかの整理を実施の可能性を探ります。
立地及びユーザー調査をしっかり行った後、物件のご紹介をさせていただきます。

民泊運営を始めたいけど、まだ所有の物件をお持ちではない方もお気軽にご相談ください!

SERVICE

サービス

開発から運営管理まですべてを網羅したサービスラインナップを実現。
民泊にまつわるすべてのフェーズであらゆることをご相談いただけます。
コストパフォーマンスでは他社に負けない絶対の自信があります。

転貸許可付き物件の紹介

独自ルートで仕入れた民泊物件を紹介します。転貸で民泊事業を検討している方は是非ご相談下さいませ。

民泊申請代行

民泊事業を開始するために必要な申請業務を代行します。各行政機関への訪問や書類作成など、面倒な業務はすべてお任せください。

インテリアコーディネート

ノウハウを活かして、ゲストに選ばれやすい内装を提案いたします。また、家具家電の購入及び設置代行も行います。

5か国語メッセージ対応

日本語、英語、中国語、フランス語、スペイン語に対応。多様なゲストとコミュケーションを取ることによって高稼働を実現します。

24時間駆け付け対応

日夜を問わず、電話窓口及び駆け付けできる体制を整えております。万一の際に起こる近隣からの苦情などにも適宜対応します。

365日マンスリー対応

民泊新法の制限によって営業できない185日を収益化します。主に、近年増えつつある海外からの短期労働者に対して集客を行います。

自社スタッフによる清掃

民泊に特化した清掃を提供します。民泊運用の経験から、クレームが起きやすい箇所などを把握しており、高い顧客満足度を実現します。

リネンサプライ

ホテルと同クオリティのリネンを業者から仕入れています。専用の工場で洗濯、乾燥、プレスしたシワ一つない清潔なリネンのみを使っています。

ゴミ回収及び処分

プレイズは廃棄物運搬許可をもっています。チェックアウト後に毎回ゴミを回収し、委託先の廃棄物処理業者にて処分しています。

PRICE

 料金 

開発から運営管理まですべてを網羅したサービスラインナップを実現。
民泊にまつわるすべてのフェーズであらゆることをご相談いただけます。
コストパフォーマンスでは他社に負けない絶対の自信があります。

ライトプラン
メッセージのみの
運用代行プラン

総売上の10%

※清掃費は除く

お見積りだけでもお気軽にどうぞ!!
今すぐ無料相談

アカウント管理

メッセージ対応
多言語対応
レビュー管理
複数サイトへの掲載
宿泊金額最適化
リスティングページ上位表示対策
清掃スケジュール調整
鍵の管理・受け渡し
24時間駆けつけサポート
365日マンスリー対応
オプション

運用立ち上げ代行サービス

清掃・リネン・ごみ回収サービス

民泊新法・特区民泊申請代行サービス

 

ベーシックプラン
180日民泊のみの
運用代行プラン

総売上の15%

※清掃費は除く

お見積りだけでもお気軽にどうぞ!!
今すぐ無料相談

アカウント管理

メッセージ対応
多言語対応
レビュー管理
複数サイトへの掲載
宿泊金額最適化
リスティングページ上位表示対策
清掃スケジュール調整
鍵の管理・受け渡し
24時間駆けつけサポート
365日マンスリー対応
オプション

運用立ち上げ代行サービス

清掃・リネン・ごみ回収サービス

民泊新法・特区民泊申請代行サービス

 

今なら30日間無料!!

プレミアムプラン
365日24時間の
フルパッケージプラン

総売上の20%

※清掃費は除く

お見積りだけでもお気軽にどうぞ!!
今すぐ無料相談

アカウント管理

メッセージ対応
多言語対応
レビュー管理
複数サイトへの掲載
宿泊金額最適化
リスティングページ上位表示対策
清掃スケジュール調整
鍵の管理・受け渡し
24時間駆けつけサポート
365日マンスリー対応
オプション

運用立ち上げ代行サービス

清掃・リネン・ごみ回収サービス

民泊新法・特区民泊申請代行サービス

 

CUSTOMER'S VOICE

お客様の声

長年にわたる管理運営でたくさんのオーナー様から
おすすめのお言葉を頂いております。

東京都新宿区 不動産管理会社 40代男性

「管理会社とのシナジー
はとても高いです」

私達は400物件を管理する不動産会社で、どうしても満室にならない物件をどうするべきか検討する中でAirbnbのことをメディアで知りました。ですが通常の賃貸不動産の経験はあっても、海外からくるお客様に対応するリソースがなく困っていました。そんな中プレイズさんを見つけて依頼することにしました。依頼する大きいメリットはやはり収益性です。通常の賃貸収益より高い数字が算出出来るこのビジネスモデルは当社がお付き合いしているオーナー様にも好評です。今期中にはあと10物件ほど検討している最中です。

東京都豊島区 Airbnbホスト 30代女性

「手が空いたので物件を
増やすことができます!」

はじめは自分で民泊運営をしてました。ゲストのメッセージ対応から清掃すべてを自分で行っていたのですが、勤めている会社とのダブルワークになってしまうのでかなり疲弊してしまい、運用が難しくなりました。プレイズさんを選んだ理由は、今のアカウントをそのまま渡すだけですんなり引き継ぐことが出来たところです。自分でやっていた時よりも清掃のクオリティが上がり、レビューがとっても良くなりました。今年中に3物件まで増やすことが目標です。

東京都新宿区 Airbnbホスト 60代女性

「シェアハウスの運用をやって
いるのは最大の魅力ですね」

最近、民泊が流行っているとテレビのワイドショーで聞き、いくつかの管理会社の中からプレイズを選びました。どこの会社も似たサービス内容だと思っていましたが、プレイズさんはもともとシェアハウスを運営していただけあってサービスがかなり充実していました。自社のポータルサイトをお持ちで集客にも自信があるとのことで現在は高い稼働率で物件が運営出来ていてとても満足しています。

東京都港区 不動産会社 50代男性

「的確な運営方針を
ご提案いただきました」

不景気の影響で当社が販売している戸建て物件など高価な物件の売れ行きが悪くなっていました。シェアハウスにするかairbnbで運用するかを検討している時に両方とも運営実績のあるプレイズさんを見つけて相談させていただきました。。プレイズさんは、シェアハウスでのメリットとAirbnbでのメリットを細かく実例を交えてご紹介してくれたので今回の物件はAirbnbでいくことにしました。プレイズさんの場合には仮にAirbnbでの運用が難しくなってもシェアハウスにすぐに切り替えることができるので損出があった場合でも最小限に抑えられる利点があると思います。

神奈川県横浜市 Airbnbホスト 30代男性

「遺産相続物件も
依頼するだけで収益化」

祖母がもともと持っている物件を遺産相続で、私が所有することになりました。当初は庭に雑草が生い茂り、部屋の中はホコリだらけで廃墟のようでした。断られる覚悟で何社かの業者さんに問い合わせをしましたが、どこも引き受けてくれない、もしくはコストが高くなってしまうとのことで諦めていました。ですが、プレイズさんからはいくつかのご提案をいただき、依頼することにしました。売上も安定していて大満足です。絶対にこういう一軒家が合った場合にはAirbnbにすることをおすすめしますね。

東京都新宿区 不動産管理会社 20代男性

「オーナー様への提案の
幅がとても広がります」

最近のオーナー様はネットで情報を集めてる方が多く、我々不動産会社よりも知識をお持ちの場合があります。以前は失注となっていたオーナー様への提案もairbnbとシェアハウスの事例を提出することでオーナー様も興味を示してくれて管理をいただける確立がとても高くなりました。今後、プレイズさんとの協業ビジネスを拡大させていきたいと考えています。今の時代は管理会社もグローバル化するべきだと思います。当社みたいなリソースが少ない会社はプレイズさんみたいな会社さんと一緒に仕事するべきだと思いますね。

CASE

導入事例

プレイズの管理物件の一部をご紹介します。
民泊運用にすることで高い収益が見込めます。

CASE01

錦糸町駅マンション 1LDK/47㎡

JR総武線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分

このエリアは、有名な観光スポットの一つである秋葉原や東京スカイツリーに非常の近く、高い集客力が見込めます。 観光客は1~4人が多く、このサイズ感の1LDKは十分に需要があります。宿泊単価としては1泊20,000円前後で貸し出すことが出来、年間180日運用だけでも賃料相場で住居として貸し出すよりも2倍以上の収益が見込めます。

 

CASE02

品川戸建て 5LDK/144㎡

JR/京急線 品川駅 徒歩15分

品川は、羽田空港や新幹線を利用する観光客がほぼ必ず通る場所で、利用客が多いです。 また本物件のような大型物件は数が少なく、大人数客を優位的に集客することが可能です。 プレイズは10~16名収容物件を数多く所有しており、大人数客の予約を高単価で獲得することができています。 収益性は小~中型物件より高く、一般賃貸として貸出した場合より約2.4倍の収益が見込めます。

 

FAQ

よくあるご質問

お電話やメール、物件訪問時に質問される内容をまとめました。
こちらに記載されていないことはお気軽にご連絡ください。

  • 対応エリアはどこですか?

  • 主に東京23区ですが神奈川、千葉、埼玉エリアもご相談可能です。 それ以外のエリアはお断りさせていただいておりますのでご了承くださいませ。

  • どんな物件でも対応可能ですか?

  • 中央区、荒川区、目黒区、江東区は全域で平日の民泊営業が禁止されておりマンスリー併用型プランのご提案が出来ません。また、マンションの管理規約で民泊が禁止されている物件については運営代行が出来かねてしまう為予ご了承くださいませ。

  • リネンはオーナー側で用意する必要がありますか?

  • いいえ。清掃料金内で洗濯/乾燥、アイロン掛けされたものを提供させていただきます。

  • ゲストによって家具家電が壊された場合はオーナーが負担するのですか?

  • Airbnbのホスト保証サービスに適用申請しますが、結果的にオーナー様にご負担頂くケースもあります。

  • ゲストへのサービスラインを上げて、スーパーホストを目指したいです。

  • オプションサービスでアメニティグッズの用意も可能です。

  • ゴミの処理はどうしていますか?

  • 清掃時にゴミをまとめて、廃棄物処理事業者に回収依頼をいたします。

  • 予約状況をリアルタイムで確認したいのですが、どうすれば良いですか?

  • 民泊仲介サイトの同期機能を利用して、オーナー様のカレンダーに同期させていただきます。

  • まずはお話を聞きたいのですが無料でしょうか?

  • 初回のヒアリングや現地調査は無料にて承っております。お気軽にご連絡ください。

REQUEST FLOW

依頼の流れ

ご契約までは様々が準備が必要となります。
お客様のご希望に添い、専門スタッフがスムーズに対応いたします。

STEP 01

ヒアリング

お問い合わせ後、物件情報をヒアリングいたします。電話・メール以外に対面でのご相談も承っております。

STEP 02

現地調査

実際に現地を訪問調査し、家賃の査定や立地・ユーザー層の調査を行います。

STEP 03

ご提案

ヒアリング情報と現地調査を基に、最適なプランニング内容とお見積りをご提案いたします。

STEP 04

ご契約

内容にご納得いただきましたらご契約となります。ご契約後は迅速に運営を開始します。

COMPANY

会社概要

〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-14-10 新宿明治通りビル2F
JR総武線代々木駅:徒歩2分
JR山手線代々木駅:徒歩2分
都営地下鉄大江戸線代々木駅:徒歩3分

会社名 株式会社プレイズ(Plays, Inc.)
所在地 〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-14-10 新宿明治通りビル2F
URL http://www.plays-inc.jp/
電話番号 03-6709-8933
FAX番号 03-6709-8934
設立 2015年2月
代表者 代表取締役 板倉 ようすけ
住宅宿泊
管理業者
国土交通大臣(01)第F1171号
事業内容 民泊の管理運営業務

CONTACT

お問い合わせ

弊社へのお問い合わせは、内容に応じて下記項目をご選択の上、各フォームよりご連絡ください。
サービスに関するお問い合わせは、通常2営業日以内に担当者よりご連絡いたします。

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お急ぎの場合には下記電話番号までお問い合わせください。

03-6709-8933

受付時間 :10時〜20時(年中無休)

オーナー様のご意見、ご要望を尊重しています。

オーナー様が思い描く民泊運営ビジョンに近づけられるよう、弊社ではオーナー様のご要望をできる限り尊重し、運営方針をご提案します。
契約後も定期的にご意見をいただき、満足いただける努力を怠りません!